住宅ローンの変動金利についてです。
購入しようとしているマンションの提携銀行が６行ほどあるのですが、すべての変動金利が「2.475％」で同じとなっています。
他の５年固定などはバラバラなのですが、この変動金利というのは、どこの銀行でも同じなのでしょうか。
それとも、銀行同士の獲得競争などで、たまたま今が同じなだけで、そのうちどこかの銀行は「0.05％低い」などがあったりするのでしょうか。
今は変動金利のみで借りようとしているので、どこの銀行でも「変動金利はすべて同じに利率にする」みたいに決まっているなら、借りる銀行で悩む必要がないのかなと思ってしまいました。
無知なもので、教えてください。
変動金利というのは日銀の政策金利を元に設定されるので店頭金利はだいたいどこも同じです。
ただ、これと別途に優遇金利というのが存在します。
これは店頭金利より○％優遇しますというものです。
例えば１％優遇なら店頭金利２．４７５から１ひいて実際に支払う金利は１．４７５になります。
これも似たり寄ったりですが、銀行によって若干変わってきます。
どこの銀行がどうというのはその人の属性によって変わってくるので一概に言えません。
ご自身でいろいろ銀行をまわって確認するのが一番です。
変動金利を選択するというのは本来、繰上返済をして短期に完済するというものです。
そういう意味では、変動金利の銀行の選択は金利だけでなく、繰上返済のしやすさ、手数料なども考慮すべきでしょう。
最後に何千万もの買い物をするのにこのレベルで「無知」と称するのは非常に危険です。
本屋の住宅コーナーで物件購入のハウツー本などが1500円程度でワンサカ売っているので最低限度の知識は身につけるべきでしょう。
変動金利のキーワードとしては・繰上返済・全期間優遇金利・5年間は金利は変わっても返済額は変わらない。
以後は半年毎に返済額が変わってくるなどです。
最低限、これくらいは理解するようにしましょう。
もし、これらを理解せずに金利の安さだけで変動でローンを組むと後々エライコトになる可能性があります。